С начала 2007 года в Казахстане вступил в силу закон «О долевом участии в жилищном строительстве». По мнению экспертов, нормативный акт, призванный урегулировать гражданские отношения «заказчик – дольщик», спровоцирует 20-процентный скачок цен на недвижимость в республике. Долевое финансирование строительства в мировой практике – опыт, используемый не одну сотню лет. Для казахстанского рынка недвижимости – явление в достаточной степени новое, но смоделировано оно по типу всем известного кооперативного пая: застройщик дает населению участвовать в строительстве жилья собственным капиталом, с тем лишь различием, что активы дольщика не аккумулируются в коллективную собственность. Плюсы очевидны: дольщик получает в несколько раз удешевленное по сравнению с рыночной стоимостью жилье. Застройщик – по сути, беспроцентный кредит, который берется с дольщика на весь срок строительства. Эксперты отмечают, что в новом законопроекте не прописано, за чей счет должен страховать жилье дольщик. Хотя страхование гражданских рисков – важный пункт, но здесь непонятно, на кого ляжет ответственность. Вообще-то ее должен взять на себя строитель, поскольку он несет все сопутствующие процессу строительства риски. Именно из-за этих недочетов многие казахстанские компании временно заморозили свои продажи. Интересно, что вопреки ожиданиям «доступности» жилья, эксперты ЦКН прогнозируют 20-процентный рост цен на недвижимость. Необходимость вступившего в силу закона назревала давно: до сих пор дольщик являлся абсолютно не застрахованным от банкротства и мошенничества строительной компании. Теперь проводить рекламную кампанию, а тем паче заключать договор с гражданами застройщик сможет лишь при соблюдении двух ключевых условий: при завершении строительства «нулевого цикла» и при константном наличии на счету фирмы собственного капитала в размере 12% от привлеченных денег. Проще говоря, продавать квартиры можно будет только после того, как будут произведены базовые строительные работы: заложен фундамент и возведен первый этаж жилья. Второй пункт, который ужесточает контроль над деятельностью застройщика, еще больше обеспечивает гарантирование риска дольщика: строительная компания может быть лишена лицензии, если на конец года размер ее собственного капитала составит менее 12% от привлеченных денег по договорам долевого участия. Логика понятна: для крупной фирмы, ворочающей миллионами долларов, эти проценты – пустяк. А для малой или даже средней по размерам строительной компании – немалые деньги, которые необходимы, чтобы сдать объект в срок. На сегодняшний день в Казахстане около тысячи компаний, предоставляющих услуги строительного характера, и только около 50 из них занимаются застройкой, остальные – 950 – предоставляют услуги по дизайну и внешней отделке зданий. По прогнозам экспертов, новый закон значительно сократит число строительных компаний в стране. Плюс нового закона в том, что дольщик получает в несколько раз удешевленное по сравнению с рыночной стоимостью жилье. Минус – в непродуманности процедуры страхования жилья и отсутствии четкого регламента типового договора «застройщик – дольщик». 15.03.2007