USD/KZT 367.06  -1.95
EUR/KZT 416.17  -0.21
 KAZAKHSTAN №4, 2014 год
 Рынок стабилен и предсказуем
АРХИВ

Рынок стабилен и предсказуем

Как считает член Ассоциации застройщиков Казахстана, Амангельды Омаров, сейчас мы наблюдаем ускорение темпов развития отечественной строительной отрасли. По сравнению с прошлым годом текущий объем предложений недвижимости увеличился почти в 1,5 раза. В то же время положительная динамика цен на первичном рынке жилья позволяет говорить о его стабилизации и перспективах дальнейшего роста.

 

Какое влияние на динамику рынка оказывает госпрограмма «Доступное жилье-2020»?

На наш взгляд, обеспеченность казахстанцев квартирами экономкласса за счет реализации программы изменится несущественно. Мы уже говорили, что сейчас в республике строится ежегодно 6 млн м2, при этом примерно столько же выбывает из-за своей непригодности. Чтобы кардинально изменить ситуацию, необходимо нарастить масштаб программы и довести объемы строительства до 15–17 млн м2 в год. Однако в текущих условиях это нереально. Да и сама программа охватывает узкий круг потребителей и в своем нынешнем виде неинтересна застройщикам, поскольку не стимулирует рынок и строительную индустрию в целом. В свое время от лица Ассоциации застройщиков Казахстана мы предлагали расширить возможности программы, чтобы она охватила как можно большее число людей не только с низким, но и со средним достатком. В этом случае свои жилищные условия смогли бы улучшить не 10% населения, а все 50.

 

Серьезной проблемой для большей части казахстанцев остается высокая стоимость недвижимости. Чем Вы можете объяснить нынешний уровень цен?

Сегодня рынок находится в состоянии «оздоровления». Это означает, что сейчас застройщики в большинстве своем выстраивают адекватную ценовую политику, продиктованную «рынком покупателя». Вспомним 2007 год, когда мы наблюдали высокие темпы роста: многие строительные компании выходили с низким ценовым порогом и по прошествии короткого периода времени взвинчивали цены. Это, в свою очередь, провоцировало высокий процент спекулятивных сделок на рынке.

Кризис 2009 года способствовал оздоровлению первичного рынка, очистив его от предложений компаний-однодневок. В пост-кризис остались девелоперы, прочно зарекомендовавшие себя на рынке, а количество предложений сократилось почти в 10 раз. Однако с постепенным восстановлением экономики страны ситуация стала улучшаться, появились игроки с более серьезным подходом, нежели большая часть их предшественников, работавших на пике мыльного пузыря, а также активизировалась часть «старых» застройщиков, продажи новых продуктов которых стали отличаться менее рискованными схемами сбыта и отсутствием механизмов стимулирования продаж.

Сейчас ценообразование происходит из экономически обоснованной себестоимости и сравнительно невысокой маржи, увеличение которой сдерживает такой фактор, как высокая конкуренция на рынке. Поэтому нынешний уровень цен говорит о стабильности и здоровом конкурентоспособном состоянии рынка недвижимости.

 

Какие факторы тормозят развитие отрасли? Что должны предпринять государство и бизнес для совместного решения этих проблем?

Прежде всего это недостаточно большой объем ипотечного кредитования, а также отсутствие других механизмов развития отрасли, таких, к примеру, как арендное жилье.

Если до кризиса в структуре продаж ипотека составляла 60%, то сегодня в этой части мы фондирования практически не получаем. Кредитование строительных компаний идет очень медленными темпами, уровень доверия еще не восстановился, соответственно, есть проблемы с доступностью финансированием. Средняя ставка по кредитам у нас в стране 14–16%, и поэтому мы имеем достаточно высокую себестоимость жилья на один квадратный метр.

Чтобы преодолеть эти трудности, бизнес должен подавать новые идеи, а государство, в свою очередь, поддерживать их и создавать условия в виде послаблений и принятия новой нормативно-правовой базы.

 

Каковы Ваши прогнозы по развитию рынка на ближайшую перспективу?

Строительная отрасль — один из драйверов экономики. На данный момент рынок недвижимости Казахстана, являясь отражением экономической ситуации в стране, вполне предсказуем, и в краткосрочной перспективе он будет иметь положительную динамику развития.

 

www.azkz.kz

 



Список статей
Cвежий пакет стимулов  Аскарбек Махмутов 
Сохранить и приумножить  Аскарбек Махмутов 
Ждите, помощь идет  Редакционный обзор 
Кашаган в красной зоне  Редакционный обзор 
Центр науки и практики  ТюменНИИгипрогаз 
Медленно, но верно...  Редакционный обзор 
За транзитное будущее  Редакционный обзор 
Нужно отладить контакт  Сергей Зелепухин 
Есть взаимный интерес  Редакционный обзор 
Фермерам нужна поддержка  Фермерам нужна поддержка 
Курс на укрупнение  Сергей Зелепухин 
Ноу-хау для финдиров  Аскарбек Махмутов 
· 2017 MMG
· 2016 №1  №2  №3  №4  №5  №6
· 2015 №1  №2  №3  №4  №5  №6
· 2014 №1  №2  №3  №4  №5  №6
· 2013 №1  №2  №3  №4  №5  №6
· 2012 №1  №2  №3  №4  №5  №6
· 2011 №1  №2  №3  №4  №5  №6
· 2010 №1  №2  №3  №4  №5/6
· 2009 №1  №2  №3  №4  №5  №6
· 2008 №1  №2  №3  №4  №5/6
· 2007 №1  №2  №3  №4
· 2006 №1  №2  №3  №4
· 2005 №1  №2  №3  №4
· 2004 №1  №2  №3  №4
· 2003 №1  №2  №3  №4
· 2002 №1  №2  №3  №4
· 2001 №1/2  №3/4  №5/6
· 2000 №1  №2  №3





Rambler's
Top100
Rambler's Top100

  WMC     Baurzhan   Oil_Gas_ITE   Mediasystem